Indikatorë kryesorë
Break-even, fitimi për m² dhe kthimi
Kalkulatori i kostos së investimit
Së pari plotësoni të dhënat më poshtë. Rezultatet llogariten menjëherë; përmbledhja me shifrat kryesore dhe butonat për ruajtje / eksport janë në fund të faqes, që të mos keni nevojë të ktheheni lart. Për shpjegim të plotë të formulave dhe fushave, hapni «Udhëzues & dokumentacion (shqip)» menjëherë nën këtë kuti.
Udhëzues & dokumentacion (shqip) — si funksionojnë llogaritjet
Kjo faqe shpjegon me fjalë të thjeshta çfarë llogarit kalkulatori, cilat fusha janë thelbësore për një model real, cilat janë opsionale, dhe një shembull numerik. Nuk zëvendëson këshillën financiare, ligjore apo tatimore — përdoreni si skicë planifikimi.
1. Çfarë bën kalkulatori?
Modelon një projekt ndërtimi në një parcelë: llogarit sipërfaqet e lejuara, zbritjet për hapësira të përbashkëta, ndarjen mes pronarit të tokës dhe investitorit, koston e ndërtimit sipas m², shitjen e vlerësuar (sipas m² vetëm për pjesën e investitorit), pastaj fitimin, marzhën, ROI dhe break-even në €/m² mesatar për investitorin.
2. Si ta përdorni (rendi i punës)
- Projektet e ruajtura — nëse keni ruajtur më parë, zgjidhni dhe «Ngarko» për të mbushur fushat.
- Të dhënat e projektit — emër, lokacion, klient, data (këto ndihmojnë raportin / PDF, jo formulën kryesore).
- Parcelë & koeficientë — baza e sipërfaqeve.
- Kosto ndërtimi dhe çmime shitjeje — € për m².
- Kosto shtesë & rezerva — leje, financim, marketing, etj.
- Skenarë — ndryshim % në shitje për krahasim optimist / konservativ.
- Shihni rezultatet më poshtë, pastaj përmbledhjen dhe Ruaj / CSV / PDF në fund.
3. A ka fusha “të detyrueshme” në formë?
Jo — asnjë fushë nuk është e bllokuar me required. Fusha bosh numërohen si 0 (përqindjet bosh si 0%).
Duhet të keni të dhëna të mjaftueshme që sipërfaqet, kostot dhe shitja të mos jenë të gjitha zero. Tabela më poshtë përdor fjalën thelbësore për një skenar real, jo për kërkesën teknike të formës.
| Grup | Fusha | Në formë | Për model real |
|---|---|---|---|
| Projekt | Emri, lokacioni, klienti, data, përgatitësi | Opsionale | Të dobishme për raport dhe organizim; nuk hyjnë në formulën e sipërfaqes/fitimit. |
| Parcelë | Sipërfaqja totale e parcelës | Jo e detyrueshme | Thelbësore — pa parcelë > 0, shumica e sipërfaqeve mbetet 0. |
| Parcelë | Koeficienti i ndërtimit (×), shputa e përdhesës (%) | Jo e detyrueshme | Thelbësore për ndarjen banim / afarizëm; duhet koeficienti ≥ shputa që sipërfaqja e banimit të mos dalë negative. |
| Parcelë | Hapësira të përbashkëta (%), bodrumi (%), pronari i tokës (%) | Jo e detyrueshme | Nëse bosh = 0%. Plotësojini sipas projektit real — ndikojnë drejtpërdrejt në m² për investitor. |
| Kosto ndërtimi | €/m² për banim, afarizëm, bodrum | Jo e detyrueshme | Thelbësore për koston: kosto = m² i lejuar (para hapësirave të përbashkëta) × çmimi për m² për secilin lloj. |
| Shitje | €/m² shitje për banim, afarizëm, bodrum | Jo e detyrueshme | Thelbësore për të ardhurat: shitja = m² i investitorit (pas përbashkëtave dhe ndarjes) × çmimi për m². |
| Ekstra | Rezerva %, leje, financim, tatime, etj. | Opsionale | Shtojnë te kostoja totale; nëse janë 0, thjesht nuk përfshihen. |
| Skenarë | Konservativ / optimist (% ndryshim në shitje) | Opsionale | Nëse bosh, përdoren -10% dhe +10% si parazgjedhje. |
Sinjali “ka të dhëna” në ekran. Sa herë që çdo fushë ka të paktën një karakter jo-bosh, aplikacioni konsideron se keni filluar — edhe nëse vlera është e paplotë. Prandaj fokusohuni te plotësimi i parcelës, koeficientëve, kostos dhe shitjes për një pamje të besueshme.
4. Si llogariten sipërfaqet (hap pas hapi)
Për të gjitha përqindjet, aplikacioni i pret me 100 (p.sh. 12% → 0,12).
4.1. Sipërfaqet e lejuara për ndërtim (para hapësirave të përbashkëta)
Banim i lejuar = (sipërfaqja e parcelës × koeficienti i ndërtimit) − (sipërfaqja e parcelës × shputa e përdhesës).
Afarizëm i lejuar = sipërfaqja e parcelës × shputa e përdhesës.
Bodrum i lejuar = sipërfaqja e banimit të lejuar × (koeficienti i bodrumit ÷ 100).
Afarizëm i lejuar = sipërfaqja e parcelës × shputa e përdhesës.
Bodrum i lejuar = sipërfaqja e banimit të lejuar × (koeficienti i bodrumit ÷ 100).
Kjo do të thotë: një pjesë e koeficientit të parcelës shkon te banimi “mbi tokë”, pjesa e shputës te afarizmi në përdhe, dhe bodrumi lidhet me sipërfaqen e banimit të lejuar.
4.2. Hapësirat e përbashkëta
Zbritet një përqindje nga banimi dhe afarizmi i lejuar (e njëjta % “hapësira të përbashkëta”). Për bodrumin përdoret fusha e veçantë hapësirat e përbashkëta për bodrum (%).
4.3. Ç’mbet për ndarje dhe pronari vs investitor
Pas zbritjes së përbashkëtave, mbetet sipërfaqja për ndarje. Një përqindje e saj (fusha përqindja për pronarin e tokës) i caktohet pronarit; mbetja i takon investitorit — veçohet për banim, afarizëm dhe bodrum.
5. Kostoja e ndërtimit
Kosto për banim = (m² banimi të lejuar) × (€/m² ndërtim banimi).
E njëjta logjikë për afarizëm dhe bodrum me m² përkatës të lejuar.
Kosto bazë = shuma e këtyre trejave.
Rezerva = kosto bazë × (rezerva % ÷ 100).
Kosto totale e ndërtimit = kosto bazë + rezerva + shuma e të gjitha kostove shtesë (financim, leje, projektim, etj.).
E njëjta logjikë për afarizëm dhe bodrum me m² përkatës të lejuar.
Kosto bazë = shuma e këtyre trejave.
Rezerva = kosto bazë × (rezerva % ÷ 100).
Kosto totale e ndërtimit = kosto bazë + rezerva + shuma e të gjitha kostove shtesë (financim, leje, projektim, etj.).
Shënim: kostoja e ndërtimit përdor sipërfaqet e lejuara, jo vetëm pjesën e investitorit. Kjo pasqyron zakonisht “koston e gjithë ndërtimit” para ndarjes së shitjes.
6. Vlera e shitjes dhe fitimi
Shitja për banim = (m² banimi i investitorit) × (€/m² shitje banimi) — dhe njësoj për afarizëm dhe bodrum.
Shitja totale = shuma e trejave.
Fitimi i planifikuar = shitja totale − kostoja totale e ndërtimit.
Shitja totale = shuma e trejave.
Fitimi i planifikuar = shitja totale − kostoja totale e ndërtimit.
Treguesit kryesorë
- Çmimi mesatar i shitjes (€/m²) për investitorin = shitja totale ÷ (m² gjithsej të investitorit), kur m² > 0.
- Break-even çmimi mesatar (€/m²) = kostoja totale e ndërtimit ÷ (m² të investitorit) — çfarë €/m² duhet investitori mesatarisht që të mbulojë koston (pa fitim).
- Fitimi për m² = fitimi ÷ (m² të investitorit).
- Marzha e fitimit = fitimi ÷ shitja totale (kur shitja > 0).
- ROI = fitimi ÷ kostoja totale e ndërtimit (kur kostoja > 0).
7. Skenarët (konservativ / realist / optimist)
Skenari realist përdor shitjen e llogaritur siç është. Konservativ dhe optimist marrin shitjen totale dhe e shumëzojnë me 1 + (%/100) (p.sh. −10% → shitja × 0,9). Kostoja e ndërtimit mbetet e njëjtë; ndryshon vetëm shitja, prandaj edhe fitimi dhe ROI për atë skenar.
8. Ruajtja në shfletues, CSV dhe PDF
- Ruaj projektin — ruan një “foto” të fushave vetëm në këtë shfletues në këtë pajisje (deri në 25 projekte). Nuk duket në telefonin tuaj tjetër përveç nëse importoni të dhëna (p.sh. me CSV).
- Pastro fushat — zerim + fshirje e ruajtjes së përkohshme të kalkulatorit në këtë shfletues (lista «Projektet e ruajtura» mbetet; për ta pastruar atë përdorni «Fshij» për çdo projekt).
- Shkarko CSV — përmbledhje me shifra dhe një seksion me të gjitha fushat e hyrjes që të mund të importoni të njëjtin skedar më vonë ose në një pajisje tjetër.
- Importo CSV — zgjidhni skedarin e eksportuar nga ky kalkulator; fushat plotësohen sipas të dhënave në skedar. Nëse skedari është shumë i vjetër, disa fusha mund të mbeten bosh — ato i plotësoni dorazi.
- PDF — përdor printimin e faqes; në dialog zgjidhni «Ruaj si PDF» nëse ofrohet nga shfletuesi.
8.1. Hyrja me fjalëkalim
Kalkulatori mund të kërkojë fjalëkalim përpara se të shfaqen të dhënat. Pasi të futni fjalëkalimin e saktë, mund të përdorni faqen derisa të mbyllni skedën e shfletuesit ose derisa të shtypni «Dil» në fund të faqes. Nëse nuk e dini fjalëkalimin, pyetni personin që ju e ka bashkangjitur këtë faqe.
9. Shembull i thjeshtë (numra të rrumbullakët)
Supozoni: parcelë 1 000 m², koeficient ndërtimi 3, shputa e përdhesës 40% → afarizëm i lejuar = 1 000 × 0,4 = 400 m²; banim i lejuar = 1 000 × 3 − 400 = 2 600 m². Bodrum me 35% të banimit të lejuar → 2 600 × 0,35 = 910 m².
Hapësira të përbashkëta 12% për banim dhe afarizëm; për bodrum 55% (shembull). Pronari i tokës 40% e sipërfaqes që mbetet pas përbashkëtave — investitori merr 60% të asaj pjese për çdo kategori.
Vendosni €/m² ndërtim dhe shitje sipas bindjes suaj; aplikacioni shumëzon me m² përkatës (lejuar për kosto, i investitorit për shitje), shton rezervën dhe kostot shtesë, pastaj nxjerr fitimin, ROI dhe break-even siç përshkruhet më sipër.
Këshillë: nëse rezultatet duken “të çuditshme”, kontrolloni fillimisht parcelën, koeficientin vs shputën, përqindjet e përbashkëtave dhe ndarjen pronar/investitor — ato ndikojnë më shumë se emri i projektit në llogari.
Të dhënat
Nëse keni projekt të ruajtur, filloni nga «Projektet e ruajtura» më poshtë, pastaj plotësoni ose përditësoni grupet e tjera.
Projektet e ruajtura
Ruajtja vetëm në këtë shfletues: «Ruaj projektin», fushat që po plotësoni dhe lista e projekteve ruhen vetëm në këtë pajisje dhe në këtë shfletues. Nuk sinkronizohen automatikisht me telefon, tabletë ose kompjuter tjetër. Për ta përdoruar diku tjetër, eksportoni CSV (përfshin edhe fushat) dhe më pas importoni CSV atje, ose ruani skedarin në një vend të përbashkët.
Të dhënat e projektit
Parcelë & koeficientë
Kosto ndërtimi
Çmime shitjeje
Kosto shtesë & rezerva
Skenarë
Analizë
Risk & sinjale
Vlerësim automatik sipas rezultateve
Skenarë të shitjes
Krahasim konservativ, realist dhe optimist
Sipërfaqet që lejohen për ndërtim
Vlerat bazë të projektit
Hapësirat e përbashkëta
Zbritjet sipas përqindjeve
Sipërfaqet që mbesin për ndarje
Pas hapësirave të përbashkëta
Kosto e ndërtimit
Kosto bazë, rezerva dhe kosto shtesë
Sipërfaqet e ndara
Ndarja mes pronarit të tokës dhe investitorit
| Kategoria | Pronari i tokës | Investitori |
|---|
Vlera e shitjes
Potenciali i të ardhurave
Rikapitulim
Përmbledhje e shpejtë
Krahasim i shpejtë
Ndërtimi, shitja, fitimi dhe përqindjet
Përmbledhje
Fitimi i planifikuar dhe treguesit kryesorë — shihni këtu pas detajeve më lart.
Fitimi i planifikuar
0 €
m² për investitorin
0
Break-even €/m²
0 €
Fitimi për m²
0 €
ROI
0%
Zhvilluar nga arbermaksuti.com
Raport i Investimit
Përmbledhje financiare dhe operacionale
Data: -
Fitimi
0 €
Ndërtimi total
0 €
Shitja totale
0 €
Break-even
0 €
Fitim/m²
0 €
ROI
0%